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另外,何偉宏也提醒想投資店鋪的客戶,需重視地段人流,由星際爭霸戰3於日本單獨出售的店面,稱為「區分店鋪」,好處是不需擔心外觀維護及修繕問題,但也有承租方退租後,出現收租空窗期的風險,因此選擇這類的投資物件時必須徹底了解周邊的環境、消費人流,才能做出正確的判斷。
若以100坪的辦公大樓租金為例,都心地區平均每坪的月租金約1.6萬?1.8萬日圓(約新台幣4,800?5,400元),租金處於穩定成長狀態。
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2011年東京都心五區的商辦空置率超過9%,自2013年起開始逐漸下降,目前平均維持在4%左右的低水準,日本信義社長何偉宏表示封神傳奇2,由於景氣轉好、業務量增加,許多企業紛紛擴編規模,對於辦公空間的需求也隨之增加。
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何偉宏更以澀谷為例,因應本身具備的流行娛樂特質,吸引許多新創品牌在此設立總部,因此澀谷區商辦空置率低於2%,平均每坪租金可達1.9萬日圓(約新台幣5,700元)。
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▲東京澀谷Hikarie。(圖/日本信義提供)
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根據日本觀光廳資料顯示,2016上半年訪日遊客人數累積超過1千萬人次,觀光消費快速成長,也吸引投資人注意,根據日本信義統計,有近3成客戶想在東京購置商辦,其中以澀谷區最搶手,空置率不到2%。
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